首套房貸政策四季度貸款難度或更大
摘要：樓市“金九銀十”行情到來，銀行卻給房地產市場澆了一盆冷水。現在部分銀行已經出現了停貸的現象，有再辦理房貸業務的銀行也基本上調了房貸利率，6月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口，預計下半年流動性不會好轉。
首套房貸利率全線上浮
昨日在某銀行一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，“不能一概而論。”
上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，“不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%。”
記者走訪了解到，四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，其他私人銀行也上浮10%以上。
四季度貸款難度或更大
今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。
在8月中旬，銀監會發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。”
“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。”上述相關負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導致排隊的時間會越來越長。”
雖然9月份銀行資金不至于像6月份那樣緊張，但是6月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口，預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。
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