多行收緊首套房貸優惠 后市或有政策保障
摘要：在北京多家銀行及中介門店發現，不少銀行已將首套房貸利率折扣調至9折，僅兩家國有銀行等仍保留85折優惠。首套房貸優惠的收緊動作，或將難以延續，因首套房貸有政策保障。
在銀行“錢緊”與政策保障沖突下，個人住房貸款市場又是何種景象？記者走訪北京多家銀行及中介門店發現，不少銀行已將首套房貸利率折扣調至9折，僅兩家國有銀行等仍保留85折優惠。在個人資質方面，各銀行一致提高了審查力度。
多銀行上調首套房貸優惠
一家銀行工作人員表示，前不久剛做完一批客戶的首套85折房貸。而如今面對上門來申請85折優惠的客戶，她卻直言能打9折已很難得。
他還表示，該行首套房貸折扣在7月1號后就收緊了，如今需根據客戶資信決定能否打折。現在審核嚴格，往往客戶期待的貸款額最后批不了那么高。同時，客戶如出現一次信用卡逾期還款都批不了折扣。“貸款要趕緊做，越往后越難批，到11、12月根本別想批款，因為那時早就沒錢了。”
“您在什么單位工作？”“結婚了嗎？”“還款是否有逾期？”……在聽說記者要申請首套房貸款利率折扣時，銀行一位業務員小王立刻拋出了一系列問題。她表示，雖然本行有首套房貸85折優惠，但不敢承諾肯定能辦下來。“只能爭取，9折沒問題。”
“內部文件馬上就下來了，下來就是9折，還要看具體資質。”一銀行業務員表示，文件現在馬上就要下來了，需要買賣雙方材料齊全且盡快辦理，現在申請恐怕來不及了。
來自中介機構的反饋，也證明了首套貸款收緊這一事實。鏈家地產豐臺區某門店的小張表示，和自己門店合作的20多家銀行，目前都將首套房貸調至9折優惠，85折卻僅有渣打等外資銀行，而且對資質審查也很嚴格。據他說，由于銀行審查嚴格，同時公積金貸款也收緊，最近經手辦理貸款的案子明顯減少。
首套房貸有政策保障
首套房貸優惠的收緊動作，或將難以延續。7月5日，國務院發布《國務院辦公廳關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，要求認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險，積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、新型消費品以及教育、旅游等服務消費領域的合理信貸需求。文件一出，無疑讓申請首套住房貸款的人們，吃下了一顆定心丸。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，這體現了政策“有保有壓”的宗旨。在保障居民首套信貸方面，可讓首套房貸款折扣、貸款成數再放寬一些，給剛需更多保障。另一方面，則打壓“假按揭”、騙貸等行為，減少不良貸款情況。
機構研究人員張旭表示，從北京目前的二手房市場來看，90平方米以下的成交占比超過六成，本地戶籍購房者超過八成，首次置業的本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行上調首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復正常。
他表示，對于開發商來講，在下半年“流動性”趨緊的市場背景下，以“現金為王”的策略應該為廣大開發商采納，下半年上述開發企業再在土地市場上瘋狂拿地有可能會面臨一定的市場風險。
另有統計數據顯示，今年上半年個貸市場交易總量同比去年同期水平上漲80%左右，其中非交易類貸款在整體貸款交易量中漲幅明顯。金融服務機構市場分析昊表示，上半年新一輪宏觀調控的出臺與實施，一季度購房人的扎堆入市，銀行信貸結構的調整是造成上半年市場交易量較去年有所增長的原因。但伴隨著大量貸款在上半年放出去，不排除下半年銀行房貸陷入緊張局面。
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