房地產調控力度減弱 限購限貸政策或不會取消
摘要：在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度和意愿減弱。雖然限購限貸政策不會取消，但是也不會新推“國X條”。具體內容見下文。
此前關于房地產企業再融資開閘的傳言似乎在此得以印證。
雖然這些微調松動政策，在實際執行中，對市場直接影響并不大，但在持續高調的政策調控下，地方政策的減壓與金融環境的放寬著實牽動著房企和市場各方的神經。此前有報道，財政部財政科學研究所所長賈康曾在清華大學中國與世界經濟研究中心舉辦的論壇上給出風險測度：目前中國有近20%的市級地方政府負債率超過100%。而地方政府對土地財政的高度依賴，使土地財政構成了中國經濟自下而上推動增長的核心驅動力，對整體經濟影響很大。
相關人員分析，在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度和意愿減弱。從今年前7月全國商品房銷售情況看，面積同比增長近三成，26家房企前7月銷售接近6000億元，主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成;重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，標桿房企拿地過千億;而二手房價指數也一路上揚。
房企資金面的寬松是推動土地市場和樓市升溫的重要因素。有人分析認為，目前恢復部分房企的再融資功能，與中央政治局會議提出的“促進房地產市場平穩健康發展”的基調是一致的，而且率先獲得審批通過的，一般是與保障房建設、棚戶區改造項目有關。這意味著房企的資金流動性增加了向保障型住房建設定向注入的渠道。但短時期內房企融資和再融資均不可能全面放開。
業內人士比較一致地認為，限購限貸政策不會取消，但是也不會新推“國X條”。總體而言政策趨于平穩，而地方政府局部松動政策的可能性很大。管理預期成為中央新提法，房產稅等長效調控機制或將成為主要工具，樓市調控措施逐漸趨向市場化。
近日相關人員表示，新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規模的地方債窟窿可能抹不平。下半年穩定房價的難度加大。特別是一二線城市，在下半年將面臨非常大的價格上漲壓力。
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