公積金貸款政策收緊 樓市調控進入敏感期
摘要：部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。政策調控可能進入敏感期，具體內容見下文分享。
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
但目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關，而更多業內人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
多地收緊公積金政策
2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網站發布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業務政策將調整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個月以上，調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存12個月以上”。
繳存時間由半年被延長至一年，昆山住房公積金貸款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。
政策調控進入敏感期
部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
相關人員認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國兩會前后樓市調控加碼的重要信號。
相關人員稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢，房地產的政策調控進入敏感時期。
不過，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地產市場調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關聯。
值得關注的是，即便住房公積金政策收緊無關樓市調控加碼，但連續幾個月的樓市成交反彈，已經導致購房者恐慌情緒再次蔓延。
根據中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。官方統計顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。
多位業內人士分析認為，節后樓市漲價的趨勢將成定局。事實上，有個負責人早在去年就拋出過“2013年3月房價必漲”的言論。
有關人員在此前1月預測，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業不理性的話，很有可能出臺新的調控政策。而更多的業內人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產市場調控政策升級將迎來時間窗口。
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