您當前位置：首頁 > 知識課堂 > 市場觀察 > 個人住房貸款評估需謹慎

個人住房貸款評估需謹慎

作者：恒昌小編

時間：2013-08-14 19:23:58

瀏覽量：1003

來源：恒昌官網(wǎng)

摘要：為了確保信用風險加權(quán)資產(chǎn)計量的審慎性，銀監(jiān)會于近期制定發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%，所以個人住房貸款評估需謹慎。

近日，記者了解到，為了確保信用風險加權(quán)資產(chǎn)計量的審慎性，銀監(jiān)會于近期制定發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。

       “中國版巴塞爾協(xié)議”《商業(yè)銀行資本管理辦法》落地已經(jīng)半年有余，部分銀行為了提高資本監(jiān)管的風險敏感度和靈活性，向監(jiān)管部門申請實施高級內(nèi)部評級法。

       《補充監(jiān)管要求》明確，商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法應審慎估計違約概率、違約損失率、違約風險暴露和期限等風險參數(shù)。計算資本充足率時，內(nèi)部評級法覆蓋部分的信用風險加權(quán)資產(chǎn)不低于商業(yè)銀行內(nèi)部估計值的1.06倍。此外，商業(yè)銀行應根據(jù)清收不良貸款的經(jīng)驗數(shù)據(jù)、內(nèi)部政策流程、經(jīng)濟周期對抵押品價值的影響等因素審慎估計違約損失率，鑒于房地產(chǎn)價值波動的周期性特征，個人住房抵押貸款的違約損失率不得低于10%。

       銀監(jiān)會表示，《補充監(jiān)管要求》的發(fā)布目的也在于增強資本監(jiān)管的有效性，提升商業(yè)銀行風險管理能力，強化市場約束功能。

       據(jù)了解，從去年開始，商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量開始下降，銀監(jiān)會對于資產(chǎn)質(zhì)量的把控更加嚴格。近日，一位國有銀行人士透露，銀監(jiān)會正在以現(xiàn)場檢查等方式對商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量進行調(diào)查。

或使房地產(chǎn)信貸收緊

       中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，違約損失率是指債務(wù)人違約將給債權(quán)人造成的損失數(shù)額，個人房貸違約損失率不得低于10%，會影響到銀行對房貸的放款額度。他分析，每個金融機構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學模型，違約損失率越高，可能針對該系列貸款的約束會越多。

       這一規(guī)定可能導致銀行在房地產(chǎn)貸款發(fā)放上有所收緊。目前房價居于歷史高位，的確存在著很大風險，銀監(jiān)會提高監(jiān)管有利于防范風險。整體來說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場對信貸的依賴性非常強，這一政策對市場心理也有一定影響。